ご売却の流れ

不動産を売却する方法は、下記の2つに分けられます。
 
1.媒介 

   弊社がお客様に代わって、ご所有不動産の購入者を探します。

2.買取

       
直接、弊社がご所有不動産を購入します。

1.媒介の流れ


1.無料査定
   無料にて、ご所有の不動産の価格を査定致します。
   ↓
2.媒介契約の締結
   査定しました価格にご納得頂きましたら、弊社との媒介契約を締結します。
   ↓
3.測量
   ご所有不動産の土地の境界を確定し、面積を実測します。
   ↓
4.販売活動
   チラシ、ポータルサイト、弊社ホームページ掲載などの販売活動を行い、購入希望者を探します。
   その際、活動状況を逐一ご報告致します。
   ↓
5.売買契約
   売買価格やお引渡時期の相談など、ご納得頂きましたら購入希望者と売買契約を
    取り交わします。
   ↓ 
6.物件のお引渡し
   売買契約で取り決めた内容にて、購入者にお引渡しをして完了です。

媒介のメリット

・買取価格に比べて高く売却できることがあります。

媒介のデメリット

・購入者が決まるまで時間がかかります。
・仲介手数料(売買価格×3%+6万円 ※別途消費税) をご負担頂きます。
・購入者に対して、瑕疵担保責任を負います。

※瑕疵担保責任とは
売買の対象物に隠れた瑕疵(=外部から用意に発見できない欠陥)がある場合、買主が売主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」と言います。隠れた瑕疵があった場合、買主は売主に対して契約解除や損害賠償責任の請求を主張することができます

・購入者が決まらない場合、値下げして再募集をする場合があります。      

2.買取の流れ


1.無料査定
   無料にて、ご所有の不動産の買取価格をご提示致します。  
   ↓
2.売買契約
   買取価格にご納得頂けましたら、弊社と売買契約を締結します。
   ↓
3.測量   
   ご所有不動産の土地の境界を確定し、面積を実測します。
   ↓
4.物件のお引渡し  
   売買契約で取り決めた内容にて、弊社に引渡しをして完了です。

買取のメリット

・弊社と直接売買する為、短期間で売却(現金化)が可能です。(通常2週間~1か月半位)
・仲介手数料(売買価格×3%+6万円 ※別途消費税)が不要です。
・瑕疵担保責任を負わなくてよい場合があります。 

買取のデメリット

・媒介の場合と比べて、買取価格は低くなります。

※媒介と買取ではそれぞれメリット・デメリットがありますので、不明な点などがございましたら、
  お気軽にお問合せ下さい。

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